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新政2周,放盘日增300+!这3区卖房业主忙疯了...

时间:10-05 来源:最新资讯 访问次数:153

新政2周,放盘日增300+!这3区卖房业主忙疯了...

假期临近尾声,有人忙旅游,有人忙卖房。截至今日,广州新政后二手挂牌新增3634套,全市放盘量即将突破14万套。这意味着,平均每天有300+业主加入卖房大军。当中要数荔湾、番禺、黄埔三区业主干劲最猛,多个热门板块掀起一波看房热...|新政2周二手挂牌对比|图源:贝壳找房壹二手挂牌日均上新300+荔湾、黄埔、番禺涨幅最猛新政落地2周,楼市君再次统计了全市11区二手房挂牌情况。在新增套数上,番禺、荔湾、海珠三区领跑。白云、天河则相对“淡定”,新增套数基本持平。但从挂牌涨幅来看,你会发现,卖房最积极的是荔湾、番禺、黄埔三区业主。有意思的是荔湾,二手挂牌对比其他区并不算多,涨幅却冲到了全市第一。|技术生成这阶段,哪些小区的业主卖房需求最强烈呢?我们挨个瞧瞧。首先看下涨幅最猛的荔湾区。 贝壳平台显示,荔湾近 7日新 上房源, 集中在广钢新城板块的 热门小区。例如中海花湾壹号、珠江金茂府、葛洲坝保利曼城、海德公馆等,挂牌单价在4.8-5.5万/平不等。而这些小区,基本都是满2不满5的房源,以大两房、小三房户型居多。|广钢新城近7日上新房源|图源:贝壳找房中介透露,有很多广钢业主觉得目前的房子不太够住,5改2一落地,原地省了小几十万税费,纷纷挂牌出货。像中海花湾壹号这套房源,挂牌刚满1周,就已经连续降价4次,隔着屏幕都感受到了业主的着急...|广钢新城二手挂牌价格变化|图源:贝壳找房接下来看看黄埔区业主的心态。黄埔在松限后,卖房意愿最强烈的主要是香雪、知识城板块的业主。两板块近一周新增挂牌,就差不多占了全区的一半。冲上热门榜的,基本上是万科东荟城、万科金色梦想、中海誉城、万科幸福誉等次新小区。这其中,既有业主直接将“改善换房”作为卖点标签之一,也有部分投资客趁解限套现离场。价格方面,大部分次新房挂牌单价在2-3字头,对比周边一手新盘3.3-3.8万/平的均价,还是比较实在的 。|黄埔区二手挂牌情况|图源:贝壳找房至于番禺区, 二手挂牌量即将冲破2.5万大关,高居全市第一。楼市君筛选了新政后挂牌房源,主要分布在长隆-万博板块周边几个成熟大盘。例如万科欧泊、雅居乐花园、华南碧桂园、锦绣香江花园、祈福新邨等小区。|番禺区二手挂牌情况|图源:贝壳找房今年番禺新房市场“神仙打架”, 像华润置地·长隆万博悦府、龙湖御湖境等新盘首开价格均有惊喜,且接下来还有一大波供应在路上。这也促使了周边几个超级大盘的业主,趁此机会卖一买一置换新房。由于板块内二手竞争太激烈,从刚需到大户型,业主们几乎清一色地:降降降。|番禺区二手挂牌情况|图源:贝壳找房从二手挂牌变化来看,广州松限后,各区买家的置换需求都被激活了。当中很多已有一套住房的业主们,正在通过卖一买一获得首套房资格,置换到中心区。可以预见,接下来将会有一大波购买力释放到新房市场。贰刚改、豪宅买家进场国庆二手市场热度在线新政后二手挂牌量激增,那么,二手市场买家的反应又如何呢?从9月份全市二手成交数据来看,网签总数环比增长4.76%,买家信心正逐步恢复。(数据来源:广州市房地产中介协会)步入国庆黄金周,二手市场的热度同样在线。有中介向楼市君透露,这几天买家扎堆出来看房,中心区的成交也明显回温。反应最快的珠城,在假期前3天,就已经成交了6套10万+房源。而国庆当日成交的,都已突破2000万总价,可见二手豪宅买家也陆续进场了。|技术生成人气方面,像海珠滨江东板块,近一周新增房源仅49套,带看量就有2143次。看房人数达到了近一年以来的最高峰。|海珠滨江东二手情况|图源:贝壳找房黄埔网红小区东荟城,节前新挂牌一套123.62平的南向四房,单价在4.1万/平。不到5天就有24组家庭来看房。要知道,小区相似面积段的房源最低已降到3.8万/平,优质户型的流通性还是挺高的。|万科东荟城二手挂牌|图源:贝壳找房在新政松绑、新盘推新的冲击下,不难预计,接下来广州二手挂牌量还将继续增加。看到这里,二手市场买卖双方的反应,已逐步明朗:一是,卖家步入二次置换阶段,换房意愿已经很强烈,议价空间相对足。二是,二手市场将进一步内卷,地段不占优、“老破小”房源将会被满2次新房“踩踏”。对于买家而言,选择范围也会更加丰富,还是砍价淘笋的好时机。趁着假期余额还在,不妨先从核心板块的次新房看起。最后,你打算在今年换房吗?欢迎来评论区聊聊。

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