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一季度百强房企销售近9000亿元百强房企3月销售额环比增长117.3%

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一季度百强房企销售近9000亿元百强房企3月销售额环比增长117.3%

每经记者:包晶晶 每经编辑:陈梦妤3月31日晚间,多家机构公布一季度百强房企销售业绩。中指研究院发布的数据显示,今年1~3月,TOP100房企销售总额8978.3亿元,其中21家房企销售总额超百亿元,TOP100房企3月单月销售额环比增长117.3%。根据多家第三方统计机构数据,今年1~3月,保利发展(以下简称保利)、中海地产(以下简称中海)、万科销售额(全口径)分别为629亿元、602亿元和579.7亿元。其中,中海地产表现突出,业绩超过了万科,位列第二。单月来看,3月,中海销售额约412亿元,位列第一。中指研究院认为,3月以来,部分核心城市在政策优化带动下,新房市场活跃度有所提升,在2月低基数影响下,重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长,同比降幅有所收窄。二手房市场活跃度提升节奏仍好于新房,“以价换量”带动重点城市春节后二手住宅周度成交套数连续环比增长。整体来看,今年3月“小阳春”成色不足,市场节奏或整体延后。资料来源:中指研究院 杨靖制图中海单月销售额第一一季度,TOP100房企权益销售额为6249.6亿元,权益销售面积为3615.3万平方米。从企业表现来看,据《每日经济新闻》记者粗略统计,3月销售额前三的房企分别是:中海单月销售额约412亿元、华润置地单月销售额约300亿元、绿城中国单月销售额约283亿元。此外,保利、万科分别实现单月销售额270亿元、245.2亿元,优势仍然明显。百强房企入围门槛为15.7亿元,与2023年同期的35.8亿元相比,差距相当明显。多家机构分析认为,市场整体走向并不明朗,短期内市场供求不会出现明显转暖,企业销售将持续面临较大压力。部分上市房企公布了2023年业绩情况以及2024年发展战略。据中指研究院统计,行业代表企业对2024年销售目标的制定较为谨慎,除越秀地产、美的置业外,上市房企鲜少提及具体销售目标,大多判断将维持在近年平均水平。值得一提的是,越秀地产将2024年的销售目标定为1470亿元,较2023年销售成绩增长幅度约3.5%。从销售策略方面看,行业代表企业首要重视整体业绩协作和单项目效率的双提速,对项目开发节奏提出了更高要求,以便加快应对市场的反应速度,确保项目合理流速,持续去化的同时优化区域土储结构。“小阳春”行情或延后对于4月各城市市场格局,克而瑞认为,核心一二线城市在政策利好下或将迎来“点状复苏”。具体看,成都、西安近期市场有降温趋势,而京沪杭等红盘缩圈现象将更为明显,仅核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高去化率。对于城市外围多数项目而言,整体去化难言乐观。三四线城市成交规模将延续筑底行情,经历了这两年的调整,多数城市市场已下挫至成交底部,市场热度处于跌无可跌、有价无市的停滞状态,楼市成交规模难有显著表现。从地方政策层面看,3月,杭州全面取消二手房限购,北京取消离婚购房年限限制;上海、深圳调整优化“70/90”政策,为优质项目的供给提供条件;广州拟优化预售条件,有利于房企加快销售节奏;佛山、苏州、贵阳等多地进一步优化公积金贷款政策。短期来看,随着房地产供需两端政策持续优化调整,购房者置业意愿或将迎来温和修复,叠加白名单项目融资支持持续落地,项目建设推进也有利于提振市场信心,进而带动新房销售边际好转。“小阳春”行情或整体延后,随着供需两端政策持续优化,购房者置业意愿或将迎来温和修复。“预判4月,百强房企成交总规模或延续弱复苏走势,绝对量与3月持平或小幅微增,不过考虑到去年同期基数较高,同比可能还将延续降势。”克而瑞分析师指出。

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