定调！救楼市再下“死命令”，内行：现在卖掉房子等于白白送人钱
不知道大家还记得一件事不？在2020年2月份，河南省政府约谈了驻马店市政府，要按照国家精神要求，要求提高政治站位，落实城市主体责任，实现稳房价稳地价稳预期的目标。原因其实大家都清楚，就是因为当时的驻马店发布的救楼市措施尺度太大，驻马店也成了那轮救市的首个约谈对象。很多人并不知道这次约谈的意义。其实，就是因为这次约谈，后面的地方救楼市政策基本不敢再越雷池一步，原因很简单，这次约谈为后面救市政策定下了基调，可以救，但必须不能触碰底线。这个底线就是要保持房价稳定、地价稳定和预期稳定。所以，此后关于地价、房价虽然没有发文规定约束，但基本都遵循不能大跌也不能大涨，否则，即便开发商想大幅降价都不允许，不会通过审批的。但时过境迁，国内楼市在经历长达两年半的调整后，二手房价格持续下跌近两年，一些小区的房价回到了2019年，甚至2016年。而开发商这边也是叫苦连天，债务违约不断，不拿地、销售不好，上下游供应链款项危机不断，连财大气粗的银行也坐不住了，缩减开发贷款，几乎停止了房企的融资。所带来的后果，从金融监管总局1月30日的2024年工作会议内容就可看出一二，“化解房地产等重点领域风险等是2024年的重要工作目标”。可以说，当下救楼市的环境已与2020年那次，已完全不同。不仅要救，还要下大力度救，甚至可以说，不惜某些方面的代价来救。这可不是臆测，我们可以看看中央重点新闻网站中国新闻网，在1月30日发表的题为《住建部持续释放利好，一线城市火速跟进》文章。在文章第一段就提到，年初住建部的这场会议（指的是房地产融资协调机制部署会），是下一步房地产工作部署的权威风向标。而且在倒数第二段和第三段的表述，基本可以确定，当下救楼市再次上升到政治高度，其实就是下“死命令”了。原文是这样的：住建部在上述会议中表示：要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。对于房地产调控，住房城乡建设部部长倪虹曾以“十家锅灶九家不同”比喻。本次对今年城市调控政策方向的最新定调，也被认为传递出落实地方主体责任的强烈信号。啥意思？很明显，明确的告诉你，每个城市情况不一样，“十家锅灶九家不同”嘛，我不能用同样的政策把你们救起来，我现在把调控权力下放给你们，你们根据自身情况来，该用什么政策怎么用你们定。但结果要求是，必须把市场稳住，不能再下滑了，否则地方政府要主体责任。所以，央媒说这是对楼市调控方向的最新定调，传递出强烈信号。这已经不是某个政策落实的问题了，结果导向决定了稳楼市与政绩乌纱帽有关。这显然与当年的驻马店不同，当年是要地方不要突破救市底线，什么政策优化必须与国家精神一致，而这次呢，政策都给你定，我们要看到效果，市场要企稳回暖，方向和力度都不一样了。基于最新的定调，在内行人看来，现在卖掉房子等于白白送人钱！为什么这么说呢？主要有3个原因。一是目前房价经过长时间的调整，已经处于最低谷。房价没有只涨不跌的道理，同样，也没有只跌不涨的道理。按照官方的数据看，我们均价跌得并不多，一年也几个点，但我们实际感受就要深得多，包括北上广深这样的大城市，两年跌百分之二三十的小区还是比较普遍的，那些中小城市就更不用说了，一些郊区盘，跌去一半的都有，有的都跌回5-8年前了，即便不算利息，很多人都损失本金了。所以，此时再往下跌的动力已经不足了，像这些跌到本的业主，他们除非急需用钱，毕竟这是少数，其他大部分都不会轻易的抛盘了，他们宁愿把房子放在那里，再不济，就出租用于抵扣部分房贷，反正急也急不来，就等待市场的转变。二是楼市属于政策市，没有政策实现不了的目标，目前各方面政策都指向促进楼市企稳回暖，楼市大概率在年后就会有起色。这个道理不用多说，目前国家在金融支持房企上、刚需改善购房资格上以及房贷利率下调上等等，都是竭尽所能、全力支持，包括通过放开土拍实行“价高则得”，从而带动楼市回暖的策略都用上了，目标很明确，就是全方位促进楼市企稳回暖。在不少业内研究人士看来，随着每翻年传统的楼市交易旺季即将到来，叠加这么多的楼市支持政策相继落地，无论是土拍热度、新房和二手房交易热度，都会呈现一个回暖的趋势。如果现在卖掉房子，无疑卖在地板上。三是2024年出生人口可能迎来逆转。根据澎湃新闻的报道显示，2023年前三季度全国登记结婚的新人达到了569万对，相比2022年同期增加了24.5万对。这个信息很关键。因为都知道，很多人此前预测的2023年人口降跌破800万，但实际呢，不仅每跌破800万，还守住了900万，比原来的预期要高出不少。加上2023年的新婚人数增加了不少，这意味着2024年的出生人口很可能止住下滑。如果真能止跌回升，这显然不仅仅是增加一点那么简单，更重要的是带给大家信心的回升。人口对于楼市的重要性不言而喻，叠加楼市支持政策落地发挥作用，人们对楼市的预期也可能迎来逆转。
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