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“预售制”全面取消?央媒回应,多城推出新政,开发商沉默了!

时间:03-25 来源:最新资讯 访问次数:25

“预售制”全面取消?央媒回应,多城推出新政,开发商沉默了!

商品房预售制在我国已经实施了超过25年时间,商品房预售制始于香港,传到内地后被广大开发商接纳。不可否认的是,在我国房地产发展史初期,商品房预售制贡献了不可磨灭的一份力。在本世纪初的时候,居民收入逐渐上升,对住房拥有了更高的要求,但此时商品房的数量远远无法满足居民的需求。此时的商品房预售制帮助了开发商建造更多楼盘,也让居民可以更快搬进新家。但发展到今天,商品房预售制已经成了过街老鼠,人人喊打,开发商经常借此侵害购房者的利益,导致开发商和购房者之间的冲突不断。以次充好、偷工减料,甚至更极端的情况房子烂尾,都导致居民对于买房变得更加犹豫,最近两年来房地产的调整,也少不了商品房预售制的责任。商品房预售制的缺点有那么多,几乎把所有风险都转嫁到了购房者身上,所以最近几年呼吁取消商品房预售制的声音很高,央媒对此也传递出了“要取消预售制”的重要信号。人民日报转发了文章《取消商品房预售制,调研可现行》,对此已经表达了非常明确的立场,也为未来预售制的发展定下了大方向,人民日报认为商品房预售制已经不适合当今的房地产市场,并且弊端很多,这已经劝退了许多潜在的购房者。但考虑到商品房预售制和土地制度、房子建设、土地税收等多个重要事项挂钩,短时间内取消也不太现实,但长远来看,商品房全面转向现房销售将是不可避免的。与此同时,已经有部分地区开始推出了房地产新政策。以海南省为例,根据海南省公布的《建立房地产市场平稳健康发展的通知》,海南将逐渐改革房地产销售制度。从文件发布日开始,海南新出让的土地建设全部要实施现房销售。广东也发布了类似的通知,根据《关于商品房预售制意见通知》显示,广东也将逐渐探索商品房现房销售制度,并且从小范围的试点逐渐扩大到全省。住建部也非常重视此事,前不久向广东、湖南等多个省市发出了关于轮涨预售制的评估函,不管是取消预售制,还是继续保留预售制都要给出对应的理由。对于即将到来的全面取消预售制,开发商沉默了,过去开发商主导房地产市场,将所有风险转嫁给购房者的时代要结束了。未来房地产市场也将转向更健康的轨道,大家买新房也不必担心质量、交房等问题。未来买新房可以到现场看现房,房子有没有问题,周围配套怎么样,这些一眼都能看出来,再也不用担心开发商画大饼了。至于许多人担心,取消预售制房价会上涨,这其实大可不必。房价的涨跌取决于需求,实施现房销售制并不会导致凭空冒出来一堆购房需求,进而导致住房供需发生重大变化。鼓吹取消预售制会导致房价上涨的,肯定是开发商在吹风。

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